Регистрация (в том числе с аккаунта соцсетей)    Вход    Поиск     Статьи

Форум Урюпинска Юрфинансконсалтинг Академия новостей




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Сообщение Добавлено: 15 июл 2013, 16:55 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 май 2013, 14:28
Сообщений: 42
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Не гражданинAtlanta1982, Меня интересует схема расторжения именно по договору аренды.В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).
Неужели нельзя расторгнуть договор аренды через односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок) т.к. расторжение договора аренды требует совершение дополнительных действий (возврата арендуемого имущества по акту)?
Выходит, что если арендатор не платит вовремя, на предложение расторгнуть договор и вернуть помещение по акту приема-возврата не реагирует, единственный выход будет расторжение договора в одностороннем порядке через суд? Ведь, как я понимаю, и акт приема-возврата помещения уже будет не нужен в таком случае т.к. будет решение суда?


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 15 июл 2013, 17:02 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Гродская Екатерина, а зачем такие трудности? Или прецедент какой решили создать?
Кто мешает составить соглашение о расторжении и акт приема-передачи имущества?

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 15 июл 2013, 20:23 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Гродская Екатерина, обратите внимание на ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, в тему про односторонний отказ...

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 15 июл 2013, 20:24 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 май 2013, 14:28
Сообщений: 42
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Atlanta1982, дело в том, что арендаторы перестали платить арендную плату, да и вообще перестали выходить на связь. Таким образом, никому другому сдать помещение невозможно, так как договор аренды с ними не расторгнут. Изначально я думала пойти через односторонний отказ от исполнения договора, но, как вы верно заметили, это к договору аренды малоприменимо, так как расторжение договора аренды требует совершение дополнительных действий по возврату арендуемого имущества по акту. Таким образом, выходит, что расторжение договора аренды в случае неуловимого арендатора возможно только в судебном порядке, через расторжение договора в одностороннем порядке. Каково ваше мнение?


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 15 июл 2013, 20:32 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 май 2013, 14:28
Сообщений: 42
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Не гражданин, Судя по всему это единственный выход - расторжение договора в одностороннем порядке. Просто хотелось без суда все решить. Да и сбило ещё то, что часто договор аренды трактуют в свете договора услуг.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 18 июл 2013, 04:38 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Гродская Екатерина, Насколько мне помнится из судебной парктики, было несколько ангалогичных дел. (посмотрю сегодня). Направляйтие в их адрес уведомление с предложением расторгнуть договор, прикладывайте проект соглашения о ратсоржении договора, далее вызывайте их телеграммой с требованием явиться и сдать помещение по акту, а также забрать свое имущество.
Второй шаг обращение в суд с требованием расторгнуть договор аренды, также прикладываем проект соглашения о расторжении и также требуйте взыскать арендную плату за пользование имуществом (естетственно с учетом неустойки, прописанной в договоре).
Кстати, читала как-то, что Вы имеете право удерживать имущество арендатора до момента полной оплаты им арендной платы. У Вас все козыри на руках в данном случае.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 18 июл 2013, 12:55 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Гродская Екатерина писал(а):
Да и сбило ещё то, что часто договор аренды трактуют в свете договора услуг.

Это необходимо по причине того, что нельзя передать в аренду часть обособленного помещения. Данного вида договор аренды будет считаться незаключенным по причине того, что не определен предмет договора.
Поэтому, единственным выходом из такой ситуации - заключить договор оказания услуг по предоставлению в пользование части нежилого помещения. Но к данным договорам правила об аренде ни в коей мере неприемлемы.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 18 июл 2013, 13:54 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Atlanta1982, согласен абсолютно!

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 19 июл 2013, 15:51 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 май 2013, 14:28
Сообщений: 42
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Atlanta1982 писал(а):
Но к данным договорам правила об аренде ни в коей мере неприемлемы.

Atlanta1982, а в чем будет принципиальная разница? передаточный акт все равно же должен быть.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 23 июл 2013, 07:50 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Мы не составляем передаточный акт, мы приложением к договору делаем план с отмеченным местом, по которому предоставляем возможность пользоваться частью помещения.
Как Вы можете передать часть помещения? это невозможно чисто технически, так что никакого передаточного акта в данном случае не требуется.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron