Регистрация (в том числе с аккаунта соцсетей)    Вход    Поиск     Статьи

Форум Урюпинска Юрфинансконсалтинг Академия новостей




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
Автор Сообщение
 Сообщение Добавлено: 24 мар 2013, 19:34 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
04 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ
"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и все бы ничего, но указанный закон кардинально меняет порядок заключения сделок с недвижимостью.
Как поясняет последняя статья с данного периода не подлежат государственной регистрации
1. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
2. Договор продажи предприятия;
3. Договор дарения недвижимого имущества;
4. договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.

При этом Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изменения до сих пор не внесены, не принято никаких уточняющих писем и разъяснений по данному вопросу.
Лично мне теперь стало очень интересно каким образом будет происходить регистрация прав на приобретаемую недвижимость, каким образом можно будет доказать, что квартира приобретена мною в собственность, что я владелец данной недвижимости. Хотелось бы услышать тех, кто уже обращался в регпалату за регистрацией сделок, принимают ли они документы на регистрацию или уже нет.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 24 мар 2013, 19:49 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Однако, как и ранее, сохранилось правило статьи 551 ГК, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество. Получается, что теперь мы можем составлять договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме в двух экземплярах и идти в регпалату с указанным договором, который будет возвращен тебе без всяких отметок только со свидетельством о государственнйо регистрации права на твое помещение.....

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 24 мар 2013, 20:25 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Atlanta1982
ну почти так)

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 25 мар 2013, 04:52 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 13:17
Сообщений: 65
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Таким образом, можно сказать, что данные изменения не являются революционными или как-то затрагивающими права и интересы граждан. Наоборот- расширены возможности отчуждения собственности, государственным органом фиксируется только переход права собственности, а он может быть осуществлен не только в форме договора, но и в форме сделки. Просто выстраивается более упорядоченная система, опирающаяся на право, а не на революционную целесообразность. Юристам это понятно, они знают, что понятие сделки шире понятия договора. И еще- государство снимает с себя обязанность проверки на соответствие договора закону. Этим должны заниматься сами дееспособные и правоспособные граждане, обращаться за консультацией к специалисту, перечитать ГК РФ и т.п. Договор теперь считается заключенным с момента заключения, а не с момента регистрации, ибо сам договор теперь не регистрируется( по смыслу ГК РФ) Уход от патерналистической позиции государства, соответственно- удар по бюрократии, слабенький, но лиха беда начала.
А для обычного гражданина, не вникающего в правовую казуистику нет никакой разницы- будет ли стоят какой-либо штамп на договоре или не будет. Договора на куплю-продажу недвижимости давно уже составляются в простой письменной форме, тут никакой новизны нет.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 25 мар 2013, 09:15 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
С точки зрения обычного гражданина разницы может быть и нет. Но ранее, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо было присутствие обоих сторон, чтобы зарегистрировать сделку. А теперь, исходя из смысла, достаточно только покупателя с договором, который составлен в простой письменной форме. Поправьте меня, если я не права в данном случае.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 25 мар 2013, 10:18 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 13:17
Сообщений: 65
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Atlanta1982 Ну по существовавшему порядку переход прав собственности проходил в два этапа, вначале стороны регистрировали договор купли- продажи, а после регистрации договора покупатель уже самостоятельно мог зарегистрировать право собственности. Хотя обычно сдавали сразу документы на два действия- договор и регистрация права, но были случаи, когда эти действия проводились по отдельности. Теперь получается, что договор не надо регистрировать, покупателю достаточно прийти с простой письменной формой... Странно, вся система госрегистрации выстраивалась с целью защитить граждан от потери жилья в результате действий мошенников, а теперь им открывается "зеленая улица". Что помешает мошеннику прийти с поддельным договором купли-продажи и зарегистрировать свое право на квартиру и тут же перепродать ее? У перекупившего ее сложно будет отнять как у добросовестного приобретателя. Если бы это вводилось с одновременным нотариальным оформлением, да и это бы не спасло ситуация, учитывая количество "черных" нотариусов. Ситуация, действительно, интересная и неоднозначная.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 25 мар 2013, 11:36 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
вот и я о том же. Кто мне теперь сможет помешать прийти к одинокой бабушке, насочинять сказок всяких и переоформить квартирку на себя. Прямо страшно становится от такой заботы от государства.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron