Регистрация (в том числе с аккаунта соцсетей)    Вход    Поиск     Статьи

Форум Урюпинска Юрфинансконсалтинг Академия новостей




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 
Автор Сообщение
 Сообщение Добавлено: 29 мар 2013, 11:09 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 мар 2013, 11:45
Сообщений: 32
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Общество с ограниченной ответственностью решило арендовать нежилые помещения у Федерального государственного унитарного предприятия. При заключении договора аренды от ФГУП были представлены документы о согласовании аренды с ведомством, в ведении которого находится ФГУП.
Общество посчитало, что проявило должную осмотрительность, все законно и заключило договор.
Через полгода в ФГУП пришла проверка из Московской прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах — проверялась законность использования федерального недвижимого имущества. В результате было установлено, что отсутствует согласие на сдачу в аренду от собственника — Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество).
А согласно ч. 1 ст. 214 , ст. 295 и ч. 1 ст. 298 Гражданского кодекса РФ ФГУП было не вправе без согласия собственника — Росимущества, сдавать находящиеся у него на праве хозяйственного ведения нежилые помещения в аренду Обществу.
В результате прокуратура возбудила в отношении Общества дело об административном правонарушении по ст. 7.24 КоАП РФ - Нарушение порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, и использования указанного объекта.
Обществу грозит штраф до тридцати тысяч рублей.

Можно как-то выйти из этой ситуации без штрафа?
Какие доводы и возражения привести?
Или это дело уже решенное?


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 29 мар 2013, 14:56 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
А что были за документы, о которых вы упоминали при заключении договора? Разве указанные документы не подтверждают фак согласования заключаемого договора аренды?
К тому же , можно попробовать в данной ситуации использовать процессуальные основания, по которым дело может быть прекращено:
1. воспользоваться статьей 4.5. (давность привлечения к ответственности) - не более 3 месяцев с момента обнаружения правонарушения.
2. опять же действие ст. 2.1., в соответствии с которой Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица в Вашем же случае, наоборот, имеются данные о том, что вы со своей стороны предприняли все возможные меры для недопущения совершения правонарушения.
3. можно попытаться доказать, что отсутсвует событие правонарушения, указав, что при заключении договора " от ФГУП были представлены документы о согласовании аренды с ведомством, в ведении которого находится ФГУП", по возможности их приложив.
Все в совокупности должно повлиять на то, что будет принято решение в вашу пользу.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 29 мар 2013, 15:31 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Опять же можно поиграть с малозначительностью на основании статьи 2.9. коАП РФ При малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.

Так что способов и возможностей в вашем случае предостаточно.
Кроме того, дела указанной категорий, рассматривает суд. не согласны с принятым решением немедленное обжалование в вышестоящий суд, пока дойдет до апелляционной инстанции однозначно пройдет трехмесячный срок давности привлечения Вас к административной ответственности и суд вынесет решение прекратить производство в отношении Вас.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 30 мар 2013, 21:55 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 13:17
Сообщений: 65
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ну тут ключевым моментом и есть "При заключении договора аренды от ФГУП были представлены документы о согласовании аренды с ведомством, в ведении которого находится ФГУП." Вот надо посмотреть эти документы, а вообще "согласие" это не утверждение документа, после которого он вступает в законную силу.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 31 мар 2013, 06:20 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Вальтер согласна насчет представления документов. Но вопрос здесь иной, какой документ они увидели. Статьи четко говорят, что необходимо согласие собственника на сдачу имущества в аренду. А, следовательно, они должны были согласовать именно указанную сделку. Однако форма согласия в законе не прописана. Они могли дать ответ на письмо ФГУП о том, что да, мы разрешаем Вам сдать данное помещение в аренду. И это уже будет согласием. А что было в документе, которое представляло ФГУП нам с вами неизвестно.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 31 мар 2013, 11:56 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 13:17
Сообщений: 65
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Atlanta1982
Неплохо бы выяснить- проходил ли договор аренды государственную регистрацию, если проходил, что значит была и дополнительная проверка договора на соответствие российскому законодательству. А согласие на одну сделку по аренде не обязательно должно оформляться отдельным документом. Может быть ситуация, когда в уставе ФГУП записано право от собственника сдавать в аренду имущество на свое усмотрение, т.е. полномочия предприятия, у которого имущество находится на праве оперативного управления уже изначально определены и при создании это предприятие уполномочено собственником.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 31 мар 2013, 12:43 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 24 мар 2013, 16:04
Сообщений: 585
Фото: 9
Откуда: Самара
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 69 раз.
Ну а вообще если капнуть уж совсем глубоко, то для заключения указанных договоров существует специальная процедура, и в любом случае должно было быть получено согласие собственика. В нашем региона действует специальный закон Самарской области №15-ГД от 2002 года, согласно которому
1. Сдача в аренду имущества Самарской области производится по решению уполномоченного органа по управлению имуществом, если иное не установлено действующим законодательством.
2. В договорах аренды имущества Самарской области арендодателем выступает уполномоченный орган по управлению имуществом, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3. Сдача в аренду недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, осуществляется предприятием с согласия уполномоченного органа по управлению имуществом.
Сдача в аренду имущества, закрепленного за казенным предприятием на праве оперативного управления, осуществляется казенным предприятием с согласия уполномоченного органа по управлению имуществом
.
4. Сдача в аренду имущества, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления, осуществляется уполномоченным органом по управлению имуществом, если иное не установлено действующим законодательством.
Сдача в аренду недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за автономным учреждением на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества, осуществляется автономным учреждением с согласия органа исполнительной власти Самарской области, осуществляющего функции и полномочия учредителя автономного учреждения.
5. В установленных действующим законодательством случаях договор аренды имущества Самарской области заключается на торгах.

И поэтому на договорах аренды обычно ставится штамп, на котором лицо, дающее согласие ставит отметку о том, что договор согласован.

_________________
Юрисконсульт
Консультации по налоговому, трудовому, гражданскому и пенсионному законодательству
Тел. 8-917-141-49-76
mirazh1982@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль  Фотоальбом  
 
 Сообщение Добавлено: 23 апр 2013, 08:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 15 апр 2013, 07:38
Сообщений: 204
Фото: 0
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 35 раз.
Откуда: Алтайский край
Здравствуйте Общество с ограниченной ответственностью! Вы правильно привели статьи Гражданского кодекса РФ, без выполнения требования которых Вас будут журить. Если Вы сами убеждены, что в документах отсутствует разрешение собственника ФГУП , которое должно быть ясно выражено, то штрафа не избежать. Ведь в прокуратуре тоже люди грамотные, они же смотрели все документы. А если есть какая-то зацепка за то, что Вы действовали с разрешения собственника, то стоит по бороться за свои права. Проверьте ещё раз имеющиеся документы.

_________________
юрист
8 909 505 84 31
s.zubkow2013@yandex.ru


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron