Регистрация (в том числе с аккаунта соцсетей)    Вход    Поиск     Статьи

Форум Урюпинска Юрфинансконсалтинг Академия новостей




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 
Автор Сообщение
 Сообщение Добавлено: 07 апр 2013, 17:08 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 апр 2013, 16:37
Сообщений: 4
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Здравствуйте!
Есть квартира, приватизированная еще в 90-е. На протяжении времени существования дома производился ремонт, в том числе и с переносом двух не несущих стен. В прошлом году дом, в котором она находится, был признан объектом культурного наследия. От собственника поступило обращение в Минкульт с вопросами по поводу согласования застекления балкона. Ответа получено не было, но поступило исковое в суд с требованием привести всю планировку квартиры в "исходное" состояние.
"Исходное" взято в кавычки, потому что технических планов квартир этого дома в БТИ нет. "Утеряны" (с). У собственника этого плана также нет. В качестве плана "исходного" состояния к иску приложена какая-то ксерокопия.

Соответственно вопрос.
Насколько правомерны действия МинКультуры, т.к. охранного обязательства подписано не было. Более того, обращения с требованием его подписать (я в курсе обязательности) так же не поступало. То что я сам нашел по ГК и КОАП вроде как накладывает ответственность ТОЛЬКО в случае подписания охранного обязательства с полным описанием состояний объекта на момент подписания обязательства, что без плана БТИ невозможно.
Разумеется, собственник готов оформить охранное обязательство по текущему состоянию квартиры и нести всю полноту ответственности. Но ломать стены построенные лет 30 назад, мягко говоря, не хочется.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 07 апр 2013, 21:01 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
В соответствии со статьей 29 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" Правительством Российской Федерации 16 декабря 2002г. издано Постановление № 894 «О порядке подготовки и выполнения охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия», которым утверждено Положение о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия (далее именуется - Положение).
Часть 2 данного Постановления устанавливает, что в отношении объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, приватизация которых не завершена на дату вступления в силу настоящего Постановления, требования к их содержанию, сохранению и использованию (далее именуются - охранные обязательства) разрабатываются в соответствии с Положением, за исключением случаев, когда до указанной даты в установленном порядке было направлено предложение о совершении сделки приватизации указанных объектов.
На объекты культурного наследия, приватизированные в соответствии с законодательством Российской Федерации до вступления в силу настоящего Постановления, действие Положения распространяется в части выполнения собственником объекта культурного наследия принятых охранных обязательств, контроля за их выполнением, а также порядка подтверждения выполнения охранных обязательств.
В отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), приватизированных в соответствии с ранее действовавшим законодательством Российской Федерации, но без оформления охранных обязательств, охранные обязательства разрабатываются и оформляются в порядке, определенном Положением «О подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2002 г. N 894, которое требования к подготовке, содержанию и выполнению охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, меры по контролю за их выполнением, а также требования к подтверждению их выполнения собственниками объектов культурного наследия.
В соответствии с данным Положением подготовка охранных обязательств осуществляется в отношении объектов культурного наследия, являющихся самостоятельными объектами приватизации.
Условия охранного обязательства определяются Министерством культуры Российской Федерации - в отношении объектов культурного наследия федерального значения; разрабатываются на основании нормативных требований к сохранению объекта культурного наследия и должны обеспечивать его сохранение, содержание и использование с учетом особенностей, послуживших основанием для его отнесения к категории объектов культурного наследия, при любой намечаемой хозяйственной деятельности; определяются с учетом вида объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования.
В Приказе Минкультуры СССР от 13.05.1986 N 203 "Об утверждении "Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры" указано, что предприятия, учреждения, организации и граждане обязаны обеспечивать сохранность памятников истории и культуры, находящихся в их собственности, пользовании или на землях, предоставленных им в пользование (п.30).
Порядок и условия использования памятников истории и культуры устанавливаются государственными органами охраны памятников и определяются для каждого памятника, находящегося в пользовании или собственности предприятий, учреждений, организаций и граждан, соответствующим охранным документом: охранно-арендным договором, охранным договором или охранным обязательством.
В охранных документах предусматриваются также порядок и сроки реставрации, консервации, ремонта памятников и связанных с ними строений, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройство территорий, садов, парков, природных ландшафтов, организация надлежащей охраны памятников и другие условия (п.72 Приказа).
Пользователь (собственник) обязан оформить в государственном органе охраны памятников соответствующий охранный документ в месячный срок после получения в пользование (собственность) памятника (п.78 Приказа).

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 08 апр 2013, 07:10 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 апр 2013, 16:37
Сообщений: 4
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Получение в собственность произошло, когда дом еще не был памятником. Поэтому данный пункт не подходит.
О смене статуса дома, собственника никто и никаким образом не уведомлял. В этом то и проблема.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 08 апр 2013, 07:57 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Gmorg, а чем регламентировано, что он должен быть уведомлен? И почему это не подходит? Почитай внимательнее какой документ регламентирует отношения по сохранности памятников ...
Не гражданин писал(а):
В отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), приватизированных в соответствии с ранее действовавшим законодательством Российской Федерации, но без оформления охранных обязательств, охранные обязательства разрабатываются и оформляются в порядке, определенном Положением «О подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2002 г. N 894, которое требования к подготовке, содержанию и выполнению охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, меры по контролю за их выполнением, а также требования к подтверждению их выполнения собственниками объектов культурного наследия.

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 08 апр 2013, 09:24 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 апр 2013, 16:37
Сообщений: 4
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Цитата:
а чем регламентировано, что он должен быть уведомлен?

А как тогда собственник должен узнать и выполнить требование? Если он приватизировал квартиру в обычном доме, а спустя 20 лет этот дом объявили "памятником"?
Но вопрос даже не в этом. В том же постановлении №894 черным по белому написано

Цитата:
На объекты культурного наследия, приватизированные в соответствии с законодательством Российской Федерации до вступления в силу настоящего постановления, действие Положения распространяется в части выполнения собственником объекта культурного наследия принятых охранных обязательств, контроля за их выполнением, а также порядка подтверждения выполнения охранных обязательств.


То есть сначала охранное обязательство, и лишь потом ответственность. Но никак не наоборот! Да, Минкульт может вплоть до суда обязать подписать обязательство и выполнять его. Но я не вижу ни одного указания на то, что собственник обязан выполнять указания Минкульта ДО подписания обязательства.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 08 апр 2013, 09:42 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Gmorg, не правы...
Не гражданин писал(а):
В Приказе Минкультуры СССР от 13.05.1986 N 203 "Об утверждении "Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры" указано, что предприятия, учреждения, организации и граждане обязаны обеспечивать сохранность памятников истории и культуры, находящихся в их собственности, пользовании или на землях, предоставленных им в пользование (п.30).
Пользователь (собственник) обязан оформить в государственном органе охраны памятников соответствующий охранный документ в месячный срок после получения в пользование (собственность) памятника (п.78 Приказа).


Памятник собственник в пользование получил с момента его признания памятником, соответственно должен сам оформить охранный документ в течение месяца...

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 08 апр 2013, 10:34 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
С другой стороны, согласно п.4-5 ст. 18 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Соответствующий орган охраны объектов культурного наследия направляет письменное уведомление собственнику выявленного объекта культурного наследия или пользователю им о дате поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, указанных в статье 17 настоящего Федерального закона, в течение семи дней.

Соответствующий орган охраны объектов культурного наследия уведомляет собственника выявленного объекта культурного наследия или пользователя им о решении органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а в случае, предусмотренном пунктом 9 настоящей статьи, о решении Правительства Российской Федерации о включении данного объекта культурного наследия в реестр либо об отказе включить данный объект в реестр - в течение тридцати дней со дня принятия решения указанными органами государственной власти.

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 08 апр 2013, 14:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 07 апр 2013, 16:37
Сообщений: 4
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
О! Вот это уже почти то что нужно. Но есть получается Минкульт не уведомив нарушил ФЗ. Еще один довод в суде. Спасибо!


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Сообщение Добавлено: 13 апр 2013, 19:51 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Gmorg, Рады, если смогли Вам помочь!

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: